铁岭新星村镇银行关于

完善个人住房贷款利率定价机制有关事项的公告

尊敬的铁岭新星村镇银行客户：

为贯彻党中央、国务院决策部署，助力深化利率市场化改革，促进房地产市场平稳健康发展，我行坚决落实《中国人民银行公告(2024)第11号》有关要求，现就完善存量商业性个人住房贷款(以下简称“存量房贷”)利率定价调整机制有关事项公告如下:

一、适用范围

我行已发放的以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准的浮动利率房贷业务。

二、利率定价调整规则

（一）存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。

重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限(如有)，具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

上季度全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

（二）存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择三个月、六个月或一年重定价。

新的重定价日从原合同重定价日起算，按每满三个月、六个月或一年的对日确定，即重定价周期选择三个月的，每年有四个重定价日；重定价周期选择六个月的，每年有两个重定价日；重定价周期选择一年的，每年只有一个重定价日。重定价周期调整后，原合同重定价日在某周期的对应月份无相应对日的，以当月最后一日为重定价日。

在借款合同期内，重定价周期只能变更一次。

（三）对于固定或基准利率的存量房贷,客户需先向我行申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式,加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值,再申请按上述规则进行利率定价调整。利率定价方式转换后，重定价日为定价转换申请日，客户不可再申请转回固定利率或基准利率定价。

三、办理方式

（一）客户可于2024年11月1日（含）起通过线下方式向贷款经办机构申请调整利率加点值。审核通过后，新的利率加点值即日生效。

（二）客户可于2024年11月1日（含）起通过线下方式向贷款经办机构申请固定利率或基准利率定价方式转换、“二套转首套”申请。审核通过后，如符合上述利率加点值调整规则，可继续申请调整利率加点值。

（三）我行将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户需通过线下方式向贷款经办机构申请。审核通过后，新的重定价周期即日生效。

四、温馨提示

（一）为保护您的消费者权益，敬请关注人民银行发布的上季度全国新发放房贷平均利率值。如符合调整条件，可向我行提出申请。

（二）我行协商调整合同定价不收取任何服务费用。我行没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理，请广大客户谨防各种形式的诈骗，保障财产和信息安全。

如需进一步咨询，联系您的贷款经办机构。

特此公告。

铁岭新星村镇银行股份有限公司

2024年11月5日